Недвижимость Харькова    

Анализ рынка жилой недвижимости Харькова с 6 по 13 мая 2011 года

За период с 6 по 13 мая 2011 года общее количество покупателей уменьшилось на 7,48%. При этом количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 4,63%.

Если рассматривать конкретно в сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика заявок распределилась так:

  • гостинки, подселения — уменьшение спроса на 41,67%;
  • однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 38,2%;
  • двухкомнатные квартиры — увеличение спроса на 16,78%;
  • трехкомнатные квартиры — уменьшение заявок на покупку на 10,71%;
  • четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества заявок на покупку на 40%.

В сегментах 1-4-х комнатных квартир, гостинок и подселений, динамика выставленных к продаже объектов распределилась следующим образом:

  • гостинки, подселения — уменьшение предложений на 14,26%;
  • однокомнатные квартиры — увеличение заявок на 2,86%;
  • двухкомнатные квартиры — увеличение количества предложений на 22,52%;
  • трехкомнатные квартиры — уменьшение предложений на 16,38%;
  • четырех- и многокомнатные квартиры — уменьшение количества предложений на 17,89%.

Соотношение заявок на покупку квартир на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 5,86%

однокомнатные квартиры 51,46%

двухкомнатные квартиры 29,71%

трехкомнатные квартиры 10,46%

четырех- и многокомнатные квартиры 2,51%

Соотношение предложений квартир представленных на рынке вторичного жилья Харькова распределилось следующим образом:

гостинки, подселения 10,63%

однокомнатные квартиры 37,81%

двухкомнатные квартиры 35,31%

трехкомнатные квартиры 12,81%

четырех- и многокомнатные квартиры 3,44%

За период с 6 по 13 июня 2011 года спрос и предложение (по количеству квартир) на харьковском вторичном рынке распределились следующим образом:

  • в сегменте гостинок/подселений — предложение превышает спрос в 2,4 раза;
  • в сегменте однокомнатных квартир — спрос совсем незначительно превышает предложение;
  • в сегменте двухкомнатных квартир — предложение превышает спрос в 1,6 раза;
  • в сегменте трехкомнатных квартир — предложение превышает спрос на 60%;
  • в сегменте четырехкомнатных квартир — предложение превышает спрос почти в 2 раза.

За прошедший период, по данным АН «Город», средняя стоимость 1 м2 первичной недвижимости уменьшилась на 0,01% (или на 0,12$/м2) и составляет 879,2$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

Средняя стоимость 1 м2 вторичной недвижимости, по данным АН «Город», за прошедший период уменьшилась на 0,04% (или на 0,33$/м2) и составляет 893,26$/м2.

(Учитывалась общая стоимость 1, 2, 3 комнатных квартир)

При этом средняя стоимость предложения продаж в Харькове по однокомнатным квартирам за период с 6 по 13 июня 2011 года уменьшилась на 0,04% или на 0,39$/м2 и составляет 985,82$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж двухкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,03% или на 0,28$/м2 и составляет 918,49$/м2.

Средняя стоимость предложений продаж трехкомнатных квартир за прошедший период уменьшилась на 0,04% или на 0,31$/м2 и составляет 775,48$/м2.

Посмотреть изменение предложения цен на вторичном рынке жилья Харькова на одно-, двух- и трех комнатные квартиры по районам города вы можете в таблице 1.

Таблица1. Изменение цен на вторичном рынке жилья Харькова (цена предложения, $)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

06.06.11

13.06.11

%

06.06.11

13.06.11

%

06.06.11

13.06.11

%

Центр города

45140,82

45128,70

-0,03

58706,00

58694,10

-0,02

82095,22

82035,67

-0,07

Районы, приближенные к центру

35230,91

35219,48

-0,03

48022,10

48007,23

-0,03

60382,77

60367,14

-0,03

Центральные промышленные районы

29186,98

29172,34

-0,05

36972,45

36960,90

-0,03

46496,20

46481,76

-0,03

Спальные районы

31937,87

31933,71

-0,01

42037,30

42016,83

-0,05

50384,09

50372,08

-0,02

Отдаленный
спальный район

30072,77

30052,36

-0,07

41002,98

40989,62

-0,03

47416,11

47403,65

-0,03

Среднее изменение

34223,04

34209,35

-0,04

46213,19

46199,33

-0,03

57262,09

57239,19

-0,04

Данные: АН «Город» — an_gorod@mail.ru

Из существующих объектов, выставленных на продажу в период с 6 по 13 июня 2011 года, самая дешевая однокомнатная квартира в Харькове была на ХТЗ (ул. Ф. Крала), 5 этаж 5 этажного кирпичного дома, площадью 33 м2. Квартира с косметическим ремонтом, не угловая, свежие обои, новые: сантехника, трубы, плитка в ванне, туалете, кухне, крыша не течет. Цена $22000.

Самая дешевая однокомнатная квартира на П. Поле продавалась на пр. Ленина. Это квартира на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 30 м2. Квартира в жилом состоянии, угловая. Цена $30000.

Самая дорогая ($92000) однокомнатная квартира, выставленная на продажу в этот период, была на Хол. Горе (ул. Подлесная). 6 этаж 12 этажного кирпичного дома. Капитальный ремонт, площадь квартиры 60 м2.

По данным АН «Город» за период с 6 по 13 июня 2011 года самая дешевая двухкомнатная квартира продавалась на Холодной Горе (ул. Муранова), 1 этаж 1 этажного кирпичного дома, площадь квартиры 41 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $22000.

Самая дешевая двухкомнатная квартира на П. Поле продавалась на ул. Шекспира. Это квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 44 м2. Квартира без ремонта, МПО. Цена 35000.

Самая дорогая 2-х комнатная квартира ($125000) в этот период продавалась на Красношкольной набережной. 4 этаж 9 этажного кирпичного дома. Площадь квартиры 43 м2. Дизайнерский ремонт, немецкая встроенная техника и мебель, дорогая ванна, сигнализация, закрытий подъезд.

Самая дешевая трехкомнатная квартира в этот период в городе продавалась на Основе (ул. Достоевского). Это квартира на 3 этаже 5 этажного кирпичного дома, торцевая, площадью 58 м2. Квартира в жилом состоянии. Цена $26000.

Самая дешевая трехкомнатная квартира на П. Поле продавалась ул. О. Яроша (р-н канатной дороги). Это квартира на 5 этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 56 м2. Квартира в жилом состоянии, крыша не течет. Цена $47000.

Самая дорогая 3-х комнатная квартира ($130000) в этот период продавалась на ул. Красноармейской (литерный дом). Площадь квартиры 95 м2, жилое состояние.

По материалам аналитического центра АН «Город»